מה זה משכנתא חוץ בנקאית?
משכנתא חוץ בנקאית היא משכנתא “פרטית” אשר נלקחת מגופים פיננסיים אחרים שלא קשורים לבנק. לדוגמא: חברות אשראי, חברות פיננסיות, וחברות אשר נותנות ליווי ופתרונות פיננסיים. להבדיל מזאת, משכנתא בנקאית היא משכנתא אשר נלקחת “ישירות” מהבנק. וזאת, בליווי נציגים או יועצי משכנתא מהבנק. משכנתא חוץ בנקאית מגיעה עם שלל הטבות, החזרים חודשיים טובים יותר וריביות נמוכות מהרגיל.
יתרונות משכנתא חוץ בנקאית – למה זה כדאי?
משכנתא בנקאית מגיעה עם “פגמים” רבים, כמו: ריביות גבוהות מהרגיל, תנאים לא משתלמים, ויחס … לא בדיוק הכי טוב שתקבלו. להבדיל, משכנתא חוץ בנקאית תגיע עם ה”דובדבן” שבקצפת. יתרונות ממש “חזקים” שיספקו לכם סיבה מספיק מוצדקת לבחור דווקא במישור הזה. אז לפני שאתם בוחרים משכנתא חוץ בנקאית, כדאי שתקראו את זה, את היתרונות הבולטים לגבי משכנתא חוץ בנקאית:
תנאים הרבה יותר טובים
משכנתא חוץ בנקאית מגיעה עם הטבות ותנאים הרבה יותר טובים. ברוב המקרים, גם היחס משתנה מיחס בנקאי “ירוד“, והתנאים משתלמים לשני הצדדים.
ניתן לקבל משכנתא בסכום גבוה יותר מהבנק
לבנקים ולבנקאים יש באופן טבעי אינטרס. המשכנתא וההלוואה שתקבלו היא בהתאם להיסטוריה הבנקאית שלכם, למדדים שלכם בבנק, למחזור ההכנסות השנתי שלכם, ולחוקים נוספים שעל-פיהם הבנק פועל. לעומת זאת, בהלוואה שהיא משכנתא חוץ בנקאית, תוכלו לקבל סכום משכנתא גבוה בהרבה מהבנק, וזאת, בהתאם לנתוני מדד האשראי (BDI). ברוב המקרים, הסכומים גדולים מההצעה של הבנק.
מסלולי משכנתא עם תנאים טובות יותר מהבנק
במרבית מהמקרים, הבנק, יספק לכם הצעה לקבלת משכנתא עם תנאים פחות משתלמים וריביות גבוהות. ובמקרים מסוימים, תקבלו מהבנקים הצעה די מפתה עם ריבית נמוכה. ולמרות זאת, לחובות מסוימים, מסלול משכנתא חוץ בנקאי יהיה עדיף בתנאים מסוימים שתקבלו להבדיל מהתנאים “המקוריים” של הבנק.
אז האם כדאי לקחת משכנתא חוץ בנקאית? התשובה היא, כן! ואלה הם היתרונות הבולטים ביותר שתמצאו. בסופו של דבר, ההבדלים, הם בתנאים. מצד אחד, משכנתא בנקאית תהיה תמיד יותר “זולה”, אבל, עם תנאים פחות טובים. ומהצד השני, משכנתא חוץ בנקאית תעניק לכם הלוואה עם תנאים הרבה יותר טובים, מכל בנק.
משכנתא חוץ בנקאית למסורבים – האם זה מתאים?
מסורבים גם זקוקים להלוואה או משכנתא. אם זאת, מסורבים, נחשבים מבחינת הבנק “מסוכנים“. ולכן, ברוב הסיכויים שלא תקבלו הצעת משכנתא או אישור עקרוני מהבנק. ולכאן, נכנסות לתמונה, חברות משכנתא חוץ בנקאית.
למרות שאתם נחשבים “מסורבים בבנק“, תוכלו לקבל משכנתא חוץ בנקאית בהרבה דרכים, למרות שה־BDI שלכם נמוך. לדוגמא: משכנתא באמצעות שיעבוד נכס, משכנתא עם ערבים, וכו’. אז.. ללא ספק, זה הפתרון היחיד והמתאים ביותר לקבלת משכנתא עבור מסורבים בבנק.
מחפשים משכנתא חוץ בנקאית? בתנאים טובים מהרגיל? עם ריביות נמוכות מהבנק? התקשרו עוד היום לקבלת ייעוץ ופגישה בחינם.