אירופה היא יעד קוסם מאד לישראלים, היא יחסית קרובה לישראל, רובה הגדול בעל תרבות מערבית, יש בה ישן וחדש, היא יעד לטיולים, עבודה ומגורים עבור ישראלים רבים.
היתרונות הללו הפכו לא מעט מדינות באירופה ליעדים נחשקים לרכישת נדל”ן בעיקר כהשקעה אך גם לצורכי מגורים.
הערה!
אנו ממליצים לבחון היטב את תנאי השוק ביעד הרכישה באירופה, להכיר את התנאים והדרישות ולהתייעץ עם אנשי מקצוע מקומיים בנושא.
איך קונים נכס באירופה?
אם יש לכם את הכסף זמין, כל מה שעליכם לעשות הוא להמיר אותו למטבע הנהוג במדינה בה אתם רוכשים את הנכס ולבצע רכישה בהתאם לכללים הנהוגים מבחינת אישורים ורישום.
אם אין לכם כסף ואתם זקוקים להלוואה, אין ספק שהלוואת משכנתא היא המוצר הכי נוח מבחינת עלויות והחזרים.
משכנתא לכל מטרה ולא משכנתא לרכישת נכס
קבלת משכנתא לנכס באירופה נכנסת תחת קטגוריית משכנתא (הלוואה) לכל מטרה ולא תחת קטגוריה של משכנתא לרכישת נכס. זאת מכיוון שהגופים הפיננסים בישראל, לא יכולים לרשום שעבוד על נכס הנמצא באירופה לטובתם. לכן, האפשרות היחידה היא הלוואת משכנתא על בסיס שעבוד נכס קיים כאן בישראל.
ההבדלים בין משכנתא לרכישת נכס בישראל ובין משכנתא לכל מטרה, על פי הנחיות בנק ישראל, הן בעיקר סביב גובה ההלוואה ביחס לשווי הנכס. משכנתא עבור רכישת נכס בישראל יכולה להגיע לעד 70 אחוזי מימון משווי הנכס ואילו משכנתא לכל מטרה לא תעלה על מעל ל- 50 אחוז משווי הנכס.
מה באשר לשאר התנאים והאפשרויות של המשכנתא?
כאשר מדובר על משכנתא לכל מטרה, למעשה אין כל כך חשיבות מה מטרת הכסף, רכישת מכונית, סירת מרוץ, טיול להקפת העולם או רכישת נכס באירופה.
מבחינת הגוף המלווה הדברים הקובעים הם, הערכת יכולת ההחזר שלכם כמלווים ומה איכות שעבוד הנכס המוצע בעבור ההלוואה. כך שהריביות, מסלולי ההחזר וכדומה, יהיו כנהוג בתקופת זמן שוק ההלוואות שבו לקחתם את המשכנתא.
משכנתא לנכס באירופה מאירופה
יש מקרים שבתנאים מסוימים ניתן לקבל משכנתא מבנק במדינה האירופאית בה אתם רוכשים את הנכס. לשם כך נדרשים עמידה בתנאים שונים, לעיתים נדרש להיות אזרח של המדינה או לגור במדינה, יש להציג הכנסות קובעות או ערובות וכדומה.
קבוצת פרימיום היא הכתובת עבורכם לכל השאלות והאפשרויות בענייני משכנתא לנכס באירופה ובכלל בענייני משכנתא. קבוצת פרימיום מתמחה בהשגת משכנתאות מוצלחות ללקוחותיה תוך כדי עמידה על התנאים הכי טובים האפשריים.
