פתרונות מימון למסורבי בנקים: כך בודקים חלופות בלי להגדיל את הסיכון
סירוב מהבנק אינו בהכרח סוף הדרך, אבל הוא בהחלט סימן לעצור ולבדוק את התמונה המלאה לפני שלוקחים מימון יקר או משעבדים נכס. הדרך הנכונה מתחילה בהבנת סיבת הסירוב, בבדיקת נתוני האשראי וההחזר החודשי האפשרי, ורק לאחר מכן בהשוואת חלופות מימון לפי העלות, הבטוחות והסיכון האמיתי למשק הבית או לעסק. גם כאשר הייתה בעבר התנהלות אשראי […]
משכנתא מורכבת ושעבוד בדרגה שנייה: מתי זה יכול לסייע ומה חייבים לבדוק לפני שמתחייבים
הלוואה כנגד נכס עם שעבוד בדרגה שנייה יכולה להיות פתרון במצבים שבהם יש נכס קיים עם משכנתא, אך נדרש מימון נוסף לעסקה חדשה, לתשלום קרוב או לסגירת התחייבויות. היא אינה פתרון אוטומטי ולא מחליפה בדיקה מלאה של המשכנתא הקיימת, יכולת ההחזר ותכנית היציאה מהמימון. המשמעות בפועל היא שהנכס משמש בטוחה ליותר מגורם מממן אחד, כאשר […]
פתרונות מימון שאינם מוצר מדף: כך בונים מימון לעסקה מורכבת
כאשר עסקה אינה מתאימה להלוואה רגילה, הפתרון אינו בהכרח ויתור על העסקה. במקרים רבים אפשר לבנות מבנה מימון מותאם שמחבר בין צורכי העסקה, מקורות ההחזר, הבטוחות הזמינות ולוח הזמנים. המפתח הוא לא לחפש מוצר מדף, אלא לתכנן מראש את הדרך שבה הכסף ייכנס לעסקה ואת הדרך שבה הוא ייפרע. מימון מותאם רלוונטי, למשל, לרכישת חלק […]
כושר ההחזר למשכנתא השתנה: מה בעלי נכסים צריכים לדעת באוקטובר 2026
תיקון הוראת ניהול בנקאי תקין 329 של בנק ישראל, שנכנס לתוקף ב־1 ביולי 2026, שינה את אופן חישוב כושר ההחזר בהלוואות לדיור. מי שמבקש היום, באוקטובר 2026, להגדיל משכנתא או לקבל אשראי נוסף כנגד הדירה עלול לגלות שהבנק מתקשה לאשר את העסקה. אבל הבנק אינו האפשרות היחידה — שוק המשכנתאות החוץ־בנקאיות עשוי להציע פתרון. מאת […]
ריביות משכנתא חוץ־בנקאית 2026: כמה באמת משלמים, אילו מסלולים קיימים ואיך בוחרים נכון?
משכנתא חוץ־בנקאית נשמעת לרבים כמו הלוואה יקרה במיוחד. בפועל, שוק המשכנתאות החוץ־בנקאיות השתנה משמעותית, ובחלק מהמסלולים ניתן למצוא כיום ריביות שאינן רחוקות כפי שנהוג לחשוב מעולם המשכנתאות הבנקאי. אז כמה באמת עולה משכנתא חוץ־בנקאית, מה ההבדל בין דרגה ראשונה לשנייה, ומתי משתמשים בשפיצר, גרייס או בלון? מאת ניר פלג | קבוצת פרימיום מימון, משכנתאות וגיוס […]
פתרונות מימון למסורבי בנקים: מה בודקים לפני שבוחרים חלופה
סירוב של בנק לבקשת הלוואה אינו סוף הדרך, אבל הוא גם לא סיבה למהר לכל מימון שמוצע. בישראל קיימות חלופות חוקיות, בנקאיות וחוץ-בנקאיות, ואפשר לבדוק אותן. לפני כל התקשרות כדאי לברר שלושה דברים: מה עומד מאחורי הסירוב, האם נתוני האשראי שעליהם הוא נשען מדויקים, והאם ההחזר החודשי והעלות הכוללת של החלופה מתאימים ליכולת ההחזר האמיתית […]